1) 相続人と相続分

ご存知のように、親族の相続分は法定されています（下表）｡遺言等による特段の指定がない場合は､この法定相続分を基準に遺産分割が行われます｡

2) 不動産の配分方法

遺産分割にあたっては、相続財産の約60%をしめるといわれる不動産の分割・配分が重要です。状況に応じ、次のような分割方法を選択できます。

① 現物分割： 文字通り現物不動産を分割する方法です。土地の分割や共有､更には借地、貸地、（建物）区分所有等への分割が可能です｡

② 換価分割： 不動産を売却したうえで､金銭を配分する方法で､譲渡益には譲渡所得税がかかります｡

③ 代償分割： 代表者が現物を取得し､他の者には相続分相当の代償財産(通常は金銭)を支払う方法で､原則として贈与税は掛かりません(相基通11の2-9,10)。
居住中の家屋等分割しにくい相続財産の分割に有効です｡

④ 物　　納： 不動産の一部物納は､(金銭等)他の財産を保全し、配分するのに有効です｡

（注）｢物納要件｣として､金銭納付が困難で権利関係の明確なもの等に限定されています｡

また、時価（評価）が路線価計算の相続財産額を下回るような場合に、物納が有利となります｡

なお、上記の分割にあたっては、公平を期すためにも、正規の鑑定 評価 をおすすめ致します。