底地と借地権の整理について（別表１）

整理手法

底地

借地権

売却

①第三者への売却

地代が低額の場合､底地価格は格安傾向となる｡

地代が低額の場合､借地権価格は割高傾向｡

②相手権利者への売却

完全所有権を得る、借地人の買進みが期待出来る｡

底地権者（土地所有者）との価格交渉は難航する ?

③共同売却

完全所有権で売却し､権利割合で配分｡

完全所有権で売却し､権利割合で配分｡

買取・交換

①相手権利の買取

借地権の買取で､完全所有権を取得｡

底地の買収で､完全所有権を取得｡

②相手権利との交換

権利割合もしくは 5：5で 敷地分割､双方が完全所有権取得｡

権利割合もしくは 5：5で 敷地分割､双方が完全所有権取得｡

開発

①相手権利者との共同開発

権利割合で配分､開発後は売却､賃貸､自用いずれも可｡

権利割合で配分､開発後は売却､賃貸､自用いずれも可｡

②周辺との共同広域開発

権利割合で配分､開発後は売却､賃貸､自用いずれも可｡

権利割合で配分､開発後は売却､賃貸､自用いずれも可｡

①通常の地代支払の場合

自用地価額 ( 以下｢地価｣という )－ 右の借地権価額

｢地価｣×路線価等に定める借地権割合

物納

右記算定基準による

②｢相当の地代｣､｢無償返還の届出｣ある場合

｢地価｣の 80%( 使用貸借 100%)

借地権価額は零

③･･①を超え､②に満たない地代の場合

｢地価｣－右の借地権価額 (｢ 地価｣の 80% 限度 )

｢地価｣× { 借地権割合× (1-( 実際地代 -①)÷(②-①))}